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Die Strände und Resorts von Al Marjan Island, Ras al-Chaima, mit den neuen Türmen der Insel jenseits des Wassers

Startseite›Luxusimmobilien›Luxusimmobilien in Ras al-Chaima

Luxusimmobilien · Vereinigte Arabische Emirate

Luxusimmobilien in Ras al-Chaima: Al Marjan Island und die Küste

Luxusimmobilien in Ras al-Chaima zählen inzwischen zu den meistbeachteten Märkten der VAE: Al Marjan Island bereitet sich auf das Resort Wynn Al Marjan Island vor, und ausländische Käufer finden Eigentum direkt am Strand zu Preisen weit unter denen Dubais, mit demselben Weg zum Golden Visa der VAE.

Aktualisiert am

Präsentiert vonDie Gründungspartner von Ras al-Chaima

Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien in Ras al-Chaima auf einen Blick

Eigentumserwerb durch Ausländer
Freehold-Eigentum in ausgewiesenen Gebieten
Entfernung von Dubai
Etwa 45 bis 60 Minuten auf der Straße von den nördlichen Stadtteilen Dubais
Golden Visa
Immobilien ab 2 Millionen Dirham (rund 545.000 US-Dollar)
Jährliche Grundsteuer
Keine
Wynn Al Marjan Island
Eröffnung 2027 (Bestätigung durch den Betreiber ausstehend)

Warum in Ras al-Chaima investieren

Das nördlichste Emirat an der Golfküste verbindet Strände, den höchsten Berg der VAE und eine rasch wachsende Resortszene. Die Ankunft eines großen integrierten Resorts von Wynn auf Al Marjan Island hat internationale Projektentwickler angezogen und das Emirat auf die engere Auswahl der Investoren gebracht. Für die touristische Seite siehe unseren Leitfaden zu den Luxusresorts in Ras al-Chaima.

Die Einstiegspreise bleiben unter denen Dubais, und die Tourismusbehörde des Emirats strebt ein kräftiges Besucherwachstum an, was die Vermietung von Ferienwohnungen begünstigt.

Der Strand von Al Hamra Village in Ras al-Chaima in der goldenen Stunde, hinter den Sonnenschirmen das Waldorf Astoria
Foto: Artur Malinowski · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Wer Immobilien kaufen darf

Wer Immobilien in Ras al-Chaima kaufen darf

Ausländer, auch Amerikaner, können in ausgewiesenen Gebieten als Freehold erwerben, darunter Al Marjan Island, Mina Al Arab, Al Hamra Village und Teile der Stadt. Das Eigentum wird bei der Grundbuchabteilung der Stadtverwaltung von Ras al-Chaima eingetragen, und Projekte, die vom Plan verkauft werden, sind mit Treuhandregelungen reguliert.

Die besten Lagen für einen Kauf

Al Marjan Island

Ras al-Chaima

Vier korallenförmige Inseln mit Stränden, Resorthotels und neuen Markentürmen, neben dem Gelände des Wynn.

Mina Al Arab

Ras al-Chaima

Eine Wohnanlage am Wasser mit Lagunen, Mangroven und einem Strand, die sich an Familien richtet.

Al Hamra Village

Ras al-Chaima

Eine etablierte Golf- und Marina-Wohnanlage mit Villen, Reihenhäusern und Wohnungen.

Führende Projektentwickler und Branded

Führende Projektentwickler und Branded Residences

Marjan

Der Masterentwickler des Emirats, zuständig für Al Marjan Island und weitere Freehold-Zonen.

Al Hamra

Projektentwickler von Al Hamra Village mit Golfplatz und Marina.

RAK Properties

Ein börsennotierter Projektentwickler hinter Mina Al Arab.

Eröffnung 2027

Wynn Al Marjan Island

Das integrierte Resort, das das Wachstum der Insel trägt.

Richtpreise und Miet

Richtpreise und Mietrenditen

SegmentUngefährer PreisRichtwert der Bruttorendite
Wohnung auf Al Marjan IslandRund 400 bis 900 US-Dollar pro QuadratfußEtwa 6 % bis 8 %
Villa oder ReihenhausRund 500.000 bis 3 Millionen US-DollarEtwa 5 % bis 7 %
Zu diesen ZahlenRichtwerte auf Grundlage von Preislisten der Projektentwickler und Marktberichten von Beratungsunternehmen aus den VAE in den Jahren 2025 und 2026. Die Preise auf Al Marjan Island sind rasch gestiegen; Renditen sind nicht garantiert.

Steuern und Gebühren

PostenÜbliche Kosten
Übertragungsgebühr der Grundbuchbehörde2 % des Marktwertes vom Käufer und 2 % vom Verkäufer
Maklerprovision (Weiterverkauf)Etwa 2 % zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer
Jährliche GrundsteuerKeine
Die Strandresorts von Al Marjan Island aus der Luft, Ras al-Chaima

Die Strandresorts von Al Marjan Island aus der Luft, Ras al-Chaima

Aufenthaltsrecht

Immobilien in Ras al-Chaima ab 2 Millionen Dirham berechtigen nach denselben landesweiten Regeln wie in Dubai und Abu Dhabi zum zehnjährigen Golden Visa der VAE. Immobilien geringeren Werts können ein verlängerbares Investorenvisum begründen. Mehr dazu unter Golden Visa und Aufenthaltsrecht durch Investition, oder vergleichen Sie mit Luxusimmobilien in Dubai.

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Ras al-Chaima kauft

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Ras al-Chaima kauft, Schritt für Schritt

1. Ein Freehold-Projekt wählen

Prüfen Sie die Lizenz des Projektentwicklers und die Treuhandregelungen des Projekts.

2. Mit einem lizenzierten Makler und einem Rechtsanwalt zusammenarbeiten

Prüfen Sie Kaufvertrag, Zahlungsplan und Übergabebedingungen.

3. Reservieren und unterzeichnen

Leisten Sie die Reservierungsanzahlung und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag.

4. Eintragen lassen

Lassen Sie Vertrag oder Eigentumstitel beim Grundbuchamt der Gemeinde eintragen.

5. Den Aufenthaltstitel beantragen

Sobald Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt, beantragen Sie das Golden Visa.

Für US-SteuerpflichtigeUS-Bürger werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne im Ausland gehören in Ihre amerikanische Steuererklärung, und ausländische Bankkonten oberhalb der Meldegrenzen lösen FBAR- und FATCA-Meldungen aus. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem US-Steuerberater, der mit grenzüberschreitendem Immobilienbesitz vertraut ist.

Fragen

Fragen zu Luxusimmobilien in Ras al-Chaima

Können Amerikaner auf Al Marjan Island kaufen?

Ja. Es handelt sich um eine Zone mit Volleigentum, die ausländischen Käufern offensteht.

Wann eröffnet Wynn Al Marjan Island?

Das Resort ist für 2027 geplant; den aktuellen Termin entnehmen Sie der Website des Betreibers.

Berechtigen Immobilien in Ras al-Chaima zum Golden Visa?

Ja, nach der landesweiten Schwelle von 2 Millionen Dirham.

Wie weit ist Ras al-Chaima vom Dubai International Airport entfernt?

Rund eine Stunde auf der Straße, je nach Verkehr und Ziel.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien in Ras al-Chaima

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition in Ras al-Chaima erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an inquire@TheMiddleEast.com schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Zahl bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels in Ras al-Chaima

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie Ras al-Chaima von seiner schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

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Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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