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Luxusimmobilien · Oman

Luxusimmobilien in Oman als Kapitalanlage: Immobilienführer für Maskat

Luxusimmobilien in Oman bieten Berg- und Meerblick zu Preisen deutlich unter denen der Nachbarländer, mit freiem Eigentum in Maskat in genehmigten Tourismuskomplexen und einer Golden Residency für Käufer, die 200.000 Rial oder mehr investieren.

Aktualisiert am

Präsentiert vonDie Gründungspartner Omans

Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler in jedem der 11 Gebiete, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien in Oman im Überblick

Eigentumserwerb durch Ausländer
Freehold-Eigentum in Integrated Tourism Complexes und zugelassenen Zonen
Golden Residency
Ab 200.000 Omanischen Rial (rund 520.000 US-Dollar); 10 Jahre, verlängerbar
Aufsichtsbehörde
Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung
Jährliche Grundsteuer
Keine
Währung
Omanischer Rial, fest gekoppelt bei etwa 0,385 OMR je US-Dollar

Warum in Oman investieren

Oman verkörpert den stillen Luxus am Golf: dramatische Berge, lange Strände und ein ausgeprägter Sinn für Tradition, mit einer Bebauung, die die Landschaft respektiert. Die Marinas und Golfanlagen von Maskat ziehen Käufer an, die einen ruhigen Zweitwohnsitz weniger als eine Flugstunde von Dubai entfernt suchen. Entdecken Sie diesen Lebensstil in unseren Führern zu den Luxushotels in Maskat, zum Jebel Akhdar und im Oman-Länderführer.

Das prachtvolle Marmorfoyer und die geschwungenen Treppen des Royal Opera House Muscat.
Foto: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Wer Immobilien in Oman kaufen darf

Ausländer können Immobilien als Freehold in Integrated Tourism Complexes erwerben, planmäßig angelegten, staatlich lizenzierten Resortanlagen, gleich wo im Land sie liegen. In den letzten Jahren eingeführte Regeln erlauben es Inhabern eines Aufenthaltsrechts für Investoren zudem, Immobilien in anderen zugelassenen Zonen zu besitzen, während bestimmte Gebiete, darunter historische, landwirtschaftliche und geschützte Lagen, vorbehalten bleiben.

Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt bestätigen, dass sich eine bestimmte Einheit in einer genehmigten Anlage befindet und dass der Projektentwickler den Eigentumstitel ausstellen kann.

Die besten Lagen und Wohnviertel

Die besten Lagen und Wohnviertel in Oman

Al Mouj Muscat

Maskat

Eine Marina-Wohnanlage mit Golfplatz und Strand, nahe dem Flughafen und beliebt bei Familien aus dem Ausland.

Muscat Bay

Maskat

Eine abgeschiedene Bucht zwischen Bergen und Meer mit Villen und Residenzen neben einem Luxusresort.

Jebel Sifah

Bei Maskat

Ein Küstenort mit Marina und Golfplatz, etwa eine Autostunde von der Hauptstadt entfernt.

Im Bau

AIDA

Maskat

Ein Projekt am Hang mit Markenresidenzen und einem Golfplatz mit Meerblick, von Dar Global.

Salala

Dhofar

Salala, während des sommerlichen Monsuns üppig grün, bietet Resortquartiere mit niedrigeren Einstiegspreisen. Siehe Resorts in Salala.

Führende Projektentwickler

Omran Group

Die staatliche Tourismusentwicklungsgesellschaft und Partnerin vieler Resortprojekte des Landes.

Dar Global

Projektentwickler von AIDA in Maskat, mit Markenvillen und -wohnungen.

Al Mouj Muscat

Projektentwickler und Betreiber des bekanntesten Marina-Wohnviertels der Hauptstadt.

Richtpreise und Miet

Richtpreise und Mietrenditen

SegmentUngefährer PreisRichtwert der Bruttorendite
Maskat, Wohnung in einem TourismuskomplexRund 250.000 bis 700.000 US-DollarEtwa 5 % bis 7 %
Villa in MaskatRund 650.000 bis 3 Millionen US-DollarEtwa 4 % bis 6 %
Zu diesen ZahlenRichtwerte auf Grundlage von Preislisten der Projektentwickler und omanischen Marktberichten internationaler Beratungsunternehmen aus den Jahren 2025 und 2026. Der Wiederverkaufsmarkt ist weniger liquide als in Dubai.

Steuern und Gebühren

PostenÜbliche Kosten
Gebühr für die GrundbucheintragungEtwa 3 % des Wertes (aktuellen Satz bitte prüfen)
MaklerprovisionEtwa 2 % bis 3 %
Jährliche GrundsteuerKeine
NebenkostenVon jeder Wohnanlage festgelegt
Ein Wachturm über der Corniche und den Bergen von Maskat

Ein Wachturm über der Corniche und den Bergen von MaskatFoto: Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Omans Golden Residency durch

Omans Golden Residency durch Immobilienerwerb

Omans 2025 eingeführte Golden Residency bietet Investoren ab 200.000 Rial (rund 520.000 US-Dollar) eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für zehn Jahre; sie ersetzt die früheren Stufen, und Immobilien in genehmigten Integrated Tourism Complexes werden angerechnet. Seit Juni 2026 können Immobilieneigentümer zudem eine bürgenfreie, an ihr Haus gebundene Eigentümeraufenthaltserlaubnis erhalten. Auch Käufer bebauungsfertiger Grundstücke können ein verlängerbares, bürgenfreies Visum erhalten. Familienangehörige können einbezogen werden.

Siehe Golden Visa und Aufenthaltsrecht durch Investition in der gesamten Region.

Wie ein Amerikaner eine Immobilie im Oman kauft

Wie ein Amerikaner eine Immobilie im Oman kauft, Schritt für Schritt

1. Eine lizenzierte Wohnanlage wählen

Wählen Sie einen Integrated Tourism Complex oder eine zugelassene Zone, und prüfen Sie die Lizenz des Projektentwicklers.

2. Einen Rechtsanwalt beauftragen

Lassen Sie den Kaufvertrag und die Eigentumslage prüfen.

3. Reservieren und in Etappen zahlen

Neubauten werden in der Regel in Raten nach Baufortschritt bezahlt.

4. Den Eigentumstitel eintragen lassen

Lassen Sie sich beim Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung registrieren und entrichten Sie die Eintragungsgebühr.

5. Den Aufenthaltstitel beantragen

Erfüllt Ihre Investition die Voraussetzungen, beantragen Sie die Golden Residency.

Für US-SteuerpflichtigeUS-Bürger werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne im Ausland gehören in Ihre amerikanische Steuererklärung, und ausländische Bankkonten oberhalb der Meldegrenzen lösen FBAR- und FATCA-Meldungen aus. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem US-Steuerberater, der mit grenzüberschreitendem Immobilienbesitz vertraut ist.

Fragen

Fragen zu Luxusimmobilien in Oman

Können Amerikaner in Oman Immobilien kaufen?

Ja, als Volleigentum in Integrierten Tourismuskomplexen und in weiteren zugelassenen Zonen.

Welches Mindestinvestment gilt für das goldene Aufenthaltsrecht im Oman?

200.000 OMR, etwa 520.000 US-Dollar, für eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis über 10 Jahre.

Werden in Oman Steuern auf Immobilien erhoben?

Es gibt keine jährliche Grundsteuer; beim Kauf wird eine Registrierungsgebühr entrichtet.

Ist Maskat ein guter Ort für einen Zweitwohnsitz?

Viele Käufer wählen es wegen seines ruhigen Lebensrhythmus, seiner Landschaft und der bequemen Flugverbindungen nach Dubai und Europa.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien in Oman

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition in Oman erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an inquire@TheMiddleEast.com schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Zahl bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels in Oman

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie den Oman von seiner schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

Ultra-Luxus-Tourismus & Ultra-Luxus-Immobilien

Reisen nach OmanWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.Reisen nach MaskatWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.SalalaWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.Musandam: Dau-Kreuzfahrt durch die Fjorde und Six SensesWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.

Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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