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Yachten in der Limassol Marina bei Sonnenuntergang, Zypern

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Luxusimmobilien · Zypern

In Immobilien auf Zypern investieren: Limassol, Paphos und die Küste

Immobilieninvestitionen auf Zypern bieten die EU-Mitgliedschaft, englischsprachige Fachleute und Sonnenschein fast das ganze Jahr; die Marina-Hochhäuser von Limassol führen den Markt an, und Käufern von Neubauten im Wert von 300.000 € oder mehr steht ein Weg zum dauerhaften Aufenthaltsrecht offen.

Aktualisiert am

Präsentiert vonDie Gründungspartner Zyperns

Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler in jedem der 4 Gebiete, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien auf Zypern auf einen Blick

Eigentumserwerb durch Ausländer
Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen eine Genehmigung, in der Regel für bis zu zwei Wohnimmobilien
Daueraufenthaltsrecht
Neubau ab 300.000 Euro zzgl. MwSt.
Mehrwertsteuer auf Neubauten
19 % regulär; 5 % für qualifizierte Hauptwohnsitze
Übertragungsgebühren (Wiederverkauf)
Etwa 1,5 % bis 4 % nach 50 % Ermäßigung
Währung
Euro

Warum auf Zypern investieren

Zypern verbindet ein auf dem englischen Common Law beruhendes Rechtssystem innerhalb der EU mit einem entspannten Inselleben. Limassol hat sich zu einem Wirtschaftszentrum mit einer Superyacht-Marina und einer Skyline neuer Hochhäuser entwickelt, und Paphos bietet eine ruhigere Küste und Golf. Siehe Luxushotels in Limassol und den Zypern-Länderführer.

Ortsnamen werden hier sowohl griechisch als auch türkisch angegeben, wo beide gebräuchlich sind, etwa Lemesós (Leymosun) für Limassol.

Die moderne Hochhaus-Skyline von Limassol erhebt sich entlang der blauen Mittelmeerküste, Zypern.
Foto: Στέφανος Νικολάου · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Wer Immobilien auf Zypern kaufen darf

EU-Bürger kaufen ohne Einschränkung. Käufer aus Nicht-EU-Staaten, darunter Amerikaner, beantragen nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien der Insel eine Genehmigung bei der Bezirksverwaltung; sie wird in der Regel für bis zu zwei Wohnungen erteilt, oder für eine Wohnung und ein Geschäft oder Büro, oder für ein Grundstück von bis zu etwa einem Acre für ein Wohnhaus. Das Parlament überprüft dieses Gesetz derzeit; lassen Sie sich die aktuelle Rechtslage daher von einem zyprischen Anwalt bestätigen.

Dieser Ratgeber behandelt Immobilien in der Republik Zypern, wo das Eigentum beim Department of Lands and Surveys eingetragen wird.

Die besten Lagen für einen Kauf

Uferpromenade und Marina von Limassol

Lemesós (Leymosun)

Hochhausresidenzen und Häuser an der Marina, der teuerste Markt der Insel.

Paphos und Coral Bay

Páfos (Baf)

Villen in der Nähe von Stränden und Golfresorts, zu niedrigeren Preisen als in Limassol.

Larnaka

Lárnaka (Larnaka)

Eine Stadt nahe dem Hauptflughafen, deren Marina derzeit neu gestaltet wird.

Golfresorts

Bei Paphos

Bewachte Wohnanlagen mit Villen rund um Meisterschaftsplätze.

Führende Projektentwickler und Branded

Führende Projektentwickler und Branded Residences

Pafilia

Projektentwickler des markanten ONE-Turms in Limassol und des Golfresorts Minthis.

Leptos Estates

Ein seit Langem etablierter Projektentwickler in Paphos und Limassol.

Aristo Developers

Errichtet Wohnhäuser und Resortanlagen auf der ganzen Insel.

Limassol Marina

Villen und Wohnungen am Wasser neben der Superyacht-Marina der Insel.

Richtpreise und Miet

Richtpreise und Mietrenditen

SegmentUngefährer PreisRichtwert der Bruttorendite
Erstklassige Wohnung in LimassolRund 5.000 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter (etwa 5.400 bis 13.000 US-Dollar)Etwa 4 % bis 6 %
Villa in PaphosRund 500.000 Euro bis 3 Millionen EuroEtwa 4 % bis 5 %
Zu diesen ZahlenRichtwerte auf Grundlage von Daten des Department of Lands and Surveys und von Preisindizes der Zentralbank Zyperns, wie sie Branchenanalysten 2025 und 2026 veröffentlichten; die Dollarwerte sind Näherungswerte.
Yachten vor Anker in der Limassol Marina auf Zypern

Vor Anker liegende Yachten in der Limassol Marina auf ZypernPhoto: Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Steuern und Gebühren

PostenÜbliche Kosten
Mehrwertsteuer auf Neubauten19 %; 5 % auf qualifizierte Hauptwohnsitze innerhalb bestimmter Größen- und Wertgrenzen
Übertragungsgebühren (nur bei Wiederverkauf)Stufen von 3 %, 5 % und 8 %, halbiert auf etwa 1,5 % bis 4 %; entfällt, wo Mehrwertsteuer anfällt
StempelsteuerZum 1. Januar 2026 abgeschafft
AnwaltskostenEtwa 1 %
Jährliche GrundsteuerKeine auf nationaler Ebene; geringe örtliche Gebühren

Dauerhaftes Aufenthaltsrecht auf Zypern

Investoren aus Nicht-EU-Staaten können ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht erlangen, indem sie eine neue Wohnimmobilie von einem Projektentwickler für mindestens 300.000 Euro zzgl. MwSt. erwerben und vollständig bezahlen. Der Hauptantragsteller muss ein gesichertes jährliches Einkommen aus dem Ausland von mindestens 50.000 Euro nachweisen, zuzüglich weiterer Beträge für jedes Familienmitglied. Die Genehmigung gilt für die Familie des Investors und wird vom Civil Registry and Migration Department bearbeitet.

Vergleichen Sie es mit anderen Programmen unter Golden Visa und Aufenthaltsrecht durch Investition.

Wie ein Amerikaner eine Immobilie auf Zypern kauft

Wie ein Amerikaner eine Immobilie auf Zypern kauft, Schritt für Schritt

1. Einen unabhängigen Rechtsanwalt beauftragen

Ihr Anwalt prüft Eigentumstitel, Genehmigungen und etwaige Hypotheken.

2. Reservieren und den Vertrag unterzeichnen

Leisten Sie eine Anzahlung und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag.

3. Den Vertrag einreichen

Hinterlegen Sie den Vertrag beim Department of Lands and Surveys, um Ihre Rechte zu sichern.

4. Die Kaufgenehmigung beantragen

Reichen Sie den Erwerbsantrag für Nicht-EU-Bürger bei der Bezirksverwaltung ein.

5. Zahlen und den Eigentumstitel übertragen

Leisten Sie die Zahlung, entrichten Sie die Mehrwertsteuer oder die Übertragungsgebühren, und lassen Sie das Eigentum eintragen.

6. Den Daueraufenthalt beantragen

Erfüllt Ihr Kauf die Voraussetzungen, reichen Sie den Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren ein.

Für US-SteuerpflichtigeUS-Bürger werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne im Ausland gehören in Ihre amerikanische Steuererklärung, und ausländische Bankkonten oberhalb der Meldegrenzen lösen FBAR- und FATCA-Meldungen aus. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem US-Steuerberater, der mit grenzüberschreitendem Immobilienbesitz vertraut ist.

Fragen zu Immobilien auf Zypern

Können Amerikaner auf Zypern Immobilien kaufen?

Ja, mit einer routinemäßigen Genehmigung der Bezirksverwaltung.

Wie viel benötige ich für ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht?

Eine neue Immobilie im Wert von mindestens 300.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer sowie der Nachweis von Einkünften aus dem Ausland.

Fällt auf Immobilien Mehrwertsteuer an?

Ja, bei Neubauten, mit 19 % oder dem ermäßigten Satz von 5 % für qualifizierende Hauptwohnsitze.

Warum Limassol?

Hier finden sich das regste Geschäftsleben der Insel, eine Marina für Superyachten und die stärkste Mietnachfrage.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien auf Zypern

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition auf Zypern erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an inquire@TheMiddleEast.com schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Zahl bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels auf Zypern

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie Zypern von seiner schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

Ultra-Luxus-Tourismus & Ultra-Luxus-Immobilien

Zypern-Urlaub & LuxusreisenWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.Luxushotels und Marina in LimassolWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.

Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

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Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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