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Luxusimmobilien · Israel

In Immobilien investieren in Israel: Tel Aviv, Herzlia und Jerusalem

Ausländer können in Israel in der Regel zu denselben Bedingungen wie Einwohner Wohneigentum erwerben, von den Hochhäusern an der Strandpromenade Tel Avivs bis zu den Villen von Caesarea und den steinernen Vierteln Jerusalems.

Aktualisiert am

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Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler in jedem der 4 Gebiete, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien in Israel auf einen Blick

Eigentumserwerb durch Ausländer
Grundsätzlich für ausländische Käufer offen
Grundstück
Oft ein langfristiger Pachtvertrag mit der Israel Land Authority, wie für Einwohner
Grunderwerbsteuer
8 % ab dem ersten Schekel für Gebietsfremde (2026)
Kauf aus dem Ausland
Üblich, mittels Vollmacht
Währung
Neuer Israelischer Schekel

Wer kaufen darf

Wer Immobilien in Israel kaufen darf

Israel unterwirft ausländische Käufer von Wohnimmobilien im Allgemeinen keinen Beschränkungen. Ein Großteil des Bodens wird von der Israel Land Authority verwaltet, sodass Käufer häufig ein langfristiges Erbbaurecht erhalten, üblicherweise über 49 oder 98 Jahre und verlängerbar, statt des Volleigentums am Grund selbst. Dies gilt für Einwohner und Ausländer gleichermaßen und beeinträchtigt Nutzung oder Wiederverkauf nur selten.

Ihr Anwalt klärt, wie eine Immobilie eingetragen ist – im Grundbuch (Tabu) oder bei der Israel Land Authority –, und prüft vor der Unterzeichnung Belastungen, Schulden und Baugenehmigungen.

Die besten Lagen für einen Kauf

Strandpromenade von Tel Aviv und Neve Tzedek

Tel Aviv

Hochhäuser an der Uferfront, Bauhaus-Wohnungen am Rothschild-Boulevard und die Boutiquenstraßen von Neve Tzedek.

Herzlia Pituach

Küste nördlich von Tel Aviv

Villen in der Nähe von Strand und Marina, seit Langem bei internationalen Familien beliebt.

Caesarea

Küste

Großzügige Villen neben einem römischen Hafen und dem einzigen 18-Loch-Golfplatz Israels.

Jerusalem

Talbiya, Rehavia und Mamilla

Steinresidenzen und neue Luxusprojekte nahe der Altstadt.

Steuern und Gebühren

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Kostenpunkt. Seit Februar 2026 zahlen nicht ansässige Käufer 8 % ab dem ersten Schekel, für den Teil des Preises oberhalb der höchsten Schwelle 10 %. Rechnen Sie zudem mit Anwaltskosten, einer Maklerprovision von etwa 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer, sofern ein Makler eingeschaltet wird, sowie mit Eintragungsgebühren.

Neueinwanderer, die ihre einzige Wohnung kaufen, zahlen deutlich weniger. Sätze und Schwellenwerte ändern sich; lassen Sie sie sich daher von der Israel Tax Authority und Ihrem Anwalt bestätigen.

Der Kauf

Wie ein ausländischer Käufer eine Immobilie in Israel erwirbt

1. Einen israelischen Rechtsanwalt beauftragen

Ihr Anwalt prüft Grundbucheintrag, Belastungen, Genehmigungen und den Vertrag.

2. Konditionen vereinbaren

Verträge sind mit der Unterzeichnung bindend, und eine übliche Widerrufsfrist gibt es nicht; unterschreiben Sie daher nichts vor einer rechtlichen Prüfung.

3. Unterzeichnen, persönlich oder vom Ausland aus

Viele Käufer unterzeichnen über eine Vollmacht, die sie ihrem Anwalt erteilen.

4. Zahlen und eintragen lassen

Zahlen Sie den Restbetrag und die Erwerbsteuer und lassen Sie die Übertragung beim Grundbuchamt oder bei der Israel Land Authority eintragen.

Die Skylines von Tel Aviv und Ramat Gan unter klarem blauem Himmel

Die Skylines von Tel Aviv und Ramat Gan unter klarem blauem HimmelPhoto: Ynhockey · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Fragen

Fragen zu Immobilien in Israel

Können Amerikaner in Israel Immobilien kaufen?

Ja. Israel beschränkt ausländische Käufer von Wohnimmobilien im Allgemeinen nicht. Ein Großteil des Bodens wird in langfristiger Pacht von der Israelischen Landbehörde vergeben, zu denselben Bedingungen für Einwohner und Ausländer.

Welche Grunderwerbsteuer zahlt ein ausländischer Käufer?

Seit Februar 2026 zahlen gebietsfremde Käufer und Käufer einer weiteren Wohnung ab dem ersten Schekel eine Grunderwerbsteuer von 8 % und 10 % auf den Teil des Kaufpreises oberhalb der höchsten Schwelle. Lassen Sie sich die aktuelle Staffelung von der israelischen Steuerbehörde bestätigen.

Kann ich kaufen, ohne nach Israel zu reisen?

Ja. Viele Käufer unterzeichnen über eine Vollmacht für einen israelischen Rechtsanwalt, die in einem israelischen Konsulat oder vor einem Notar im Ausland unterschrieben wird.

Kann ein Ausländer eine Hypothek erhalten?

Israelische Banken gewähren ausländischen Käufern Kredite, in der Regel zu konservativeren Bedingungen und oft mit einer Anzahlung von 40 % bis 50 %.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien in Israel

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition in Israel erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an inquire@TheMiddleEast.com schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jeden Punkt bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels in Israel

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie Israel von seiner schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

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Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

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