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Startseite›Luxusimmobilien›Aufenthaltsrecht und Golden Visa

Luxusimmobilien

Golden Visa der VAE und Aufenthaltsrecht durch Investition im Nahen Osten

Das Golden Visa der VAE hat den Golf zu einem der attraktivsten Orte der Welt gemacht, um eine Immobilie zu kaufen und einen Teil des Jahres dort zu leben. Hier erfahren Sie, wie es funktioniert, neben der saudischen Premium Residency und den Programmen für Aufenthaltsrecht durch Investition in Oman, Bahrain, Katar und der Türkei, mit den Mindestbeträgen für Immobilien in US-Dollar.

Aktualisiert am

Im Überblick

Aufenthaltsrecht und Golden Visa auf einen Blick

Golden Visa der VAE (Immobilien)
2 Millionen Dirham, etwa 545.000 US-Dollar
Saudisches Aufenthaltsrecht für Immobilieneigentümer
4 Millionen Saudi-Riyal, rund 1,07 Millionen US-Dollar
Golden Residency in Bahrain
130.000 BHD, rund 345.000 US-Dollar
Türkische Staatsbürgerschaft
400.000 US-Dollar in Immobilien, drei Jahre lang gehalten

Wie das Aufenthaltsrecht durch Investition

Wie das Aufenthaltsrecht durch Investition in den Golfstaaten funktioniert

Die Aufenthaltsprogramme am Golf sind im weltweiten Vergleich großzügig. Die meisten verlangen nicht, dass Sie ganzjährig im Land leben, die meisten erlauben den Nachzug von Ehepartner und Kindern, und die Golfstaaten erheben für Einwohner keine Einkommensteuer. Für Amerikaner ändert das Visum nichts an den US-Steuerpflichten, die an die Staatsbürgerschaft geknüpft sind; sprechen Sie daher vor dem Kauf mit einem amerikanischen Steuerberater.

Die nachstehenden Zahlen sind die veröffentlichten Schwellenwerte mit Stand Oktober 2026, zu den festen Wechselkursbindungen der Golfwährungen näherungsweise in US-Dollar umgerechnet. Die Bestimmungen ändern sich häufig; bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen daher stets über das offizielle Regierungsportal und mit einem zugelassenen Berater, bevor Sie sich verpflichten. Unser Leitfaden zu Private Banking und Family Offices nennt Berater, die die Formalitäten für ihre Mandanten erledigen.

Die Wedel der Palm Jumeirah und Atlantis The Palm aus der Luft, dahinter die Skyline der Dubai Marina.
Foto: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Aufenthaltsrecht durch Investition

Aufenthaltsrecht durch Investition auf einen Blick

LandProgrammImmobilienwegCa. US-DollarLaufzeit
Vereinigte Arabische EmirateGolden Visa2.000.000 Dirham in ImmobilienEtwa 545.000 US-Dollar10 Jahre, verlängerbar
Saudi-ArabienPremium Residency: Immobilieneigentümer4.000.000 Saudi-Riyal, lastenfreiEtwa 1,07 Millionen US-DollarSolange die Immobilie im Besitz bleibt
OmanGolden Residency200.000 OMR in einem Integrated Tourism ComplexEtwa 520.000 US-Dollar10 Jahre, verlängerbar
BahrainGolden Residency Visa130.000 BHD in ImmobilienEtwa 345.000 US-DollarLangfristig, verlängerbar
KatarAufenthaltsrecht durch Immobilienerwerb730.000 QAR für das Aufenthaltsrecht; 3.650.000 QAR für den DaueraufenthaltEtwa 200.000 US-Dollar / 1 Million US-DollarAn Eigentum gebunden
KuwaitAufenthaltsrecht für Investoren über die KDIPAUnternehmensinvestition, keine Immobilie (ab 5 Millionen KWD)Etwa 16 Millionen US-DollarBis zu 15 Jahre
TürkeiStaatsbürgerschaft durch Investition400.000 US-Dollar in Immobilien, drei Jahre lang gehalten$400,000Staatsbürgerschaft

Die Programme im Einzelnen

Die Programme im Detail

Golden Visa der VAE

Vereinigte Arabische Emirate

Wer eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED (rund 545.000 US-Dollar) oder mehr erwirbt, kann ein verlängerbares zehnjähriges Aufenthaltsvisum beantragen, ohne Mindestaufenthalt. Auch Off-Plan-Objekte und hypothekarisch finanzierte Immobilien können qualifizieren, und seit Anfang 2026 bemisst Dubai die Berechtigung nach dem amtlichen Schätzwert der Immobilie statt nach dem bereits gezahlten Betrag. Inhaber können Ehepartner, Kinder und Eltern nachholen. Siehe Luxusimmobilien in Dubai und Luxusimmobilien in Abu Dhabi.

Offizielle Website ↗

Saudisches Premium-Aufenthaltsrecht

Saudi-Arabien

Das saudische Premium-Aufenthaltsrecht kennt mehrere Kategorien. Die Kategorie für Immobilieneigentümer setzt eine Wohnimmobilie im Wert von mindestens 4 Millionen Saudi-Riyal (etwa 1,07 Millionen US-Dollar) ohne jede Hypothekenbelastung voraus, erfordert eine einmalige Gebühr von 4.000 Saudi-Riyal und gilt, solange Sie Eigentümer sind. Weitere Wege sind ein Aufenthaltsrecht für Investoren (7 Millionen Saudi-Riyal an Unternehmensinvestitionen), Kategorien für Talente und Unternehmer sowie gebührenbasierte Aufenthaltsrechte: befristet (100.000 Saudi-Riyal jährlich) und unbefristet (800.000 Saudi-Riyal einmalig). 2026 trat ein neues Gesetz in Kraft, das ausgewiesene Zonen in Riad und Dschidda für ausländisches Eigentum öffnet. Siehe Luxusimmobilien in Saudi-Arabien.

Offizielle Website ↗

Oman Golden Residency

Oman

Die 2025 eingeführte zehnjährige Golden Residency Omans ersetzte frühere Stufen und senkte die Einstiegsschwelle auf 200.000 OMR (etwa 520.000 US-Dollar). Die Immobilie muss in einem Integrated Tourism Complex liegen, etwa in den führenden Resortquartieren an der Küste bei Maskat. Weitere Wege sind Unternehmensbeteiligungen, börsennotierte Aktien und Festgeldanlagen. Siehe Luxusimmobilien in Oman.

Offizielle Website ↗

Das Golden Residency Visa von Bahrain

Bahrain

Ende 2025 senkte Bahrain seine Schwelle für Immobilien um etwa ein Drittel auf 130.000 Bahrain-Dinar (rund 345.000 US-Dollar) und machte seine Golden Residency damit zu einer der am leichtesten zugänglichen am Golf. Sie steht zudem langjährig tätigen Fachkräften und Ruheständlern mit anrechenbaren Renten offen. Siehe Immobilien in Bahrain.

Offizielle Website ↗

Aufenthaltsrecht durch Immobilienerwerb in Katar

Katar

Ausländische Käufer von Immobilien im Wert von mindestens 730.000 Katar-Riyal (rund 200.000 US-Dollar) in ausgewiesenen Gebieten können eine an die Immobilie gebundene Aufenthaltserlaubnis erhalten, und Wohnungen im Wert von 3,65 Millionen Katar-Riyal (rund 1 Million US-Dollar) oder mehr können zu einem dauerhaften Aufenthaltsrecht mit Zugang zu Gesundheitsversorgung und Bildung führen. Katar hat eine schnellere, digitale Bearbeitung von Grundbucheinträgen und Aufenthaltstiteln angekündigt. Siehe Luxusimmobilien in Katar.

Offizielle Website ↗

Aufenthaltsrecht für Investoren in Kuwait

Kuwait

Seit Juni 2026 können Investoren in Unternehmen, die von der Kuwait Direct Investment Promotion Authority (KDIPA) zugelassen sind, deren Partner, genehmigte leitende Führungskräfte und Familienangehörige ein Aufenthaltsrecht von bis zu 15 Jahren erhalten. Zu den Bedingungen gehören eine Investition von mindestens 5 Millionen Kuwait-Dinar und ein Kapital von 1 Million Kuwait-Dinar. Es handelt sich um einen unternehmerischen Weg, nicht um einen über Immobilien. Siehe unseren Leitfaden für Investitionen in Kuwait.

Offizielle Website ↗

Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition

Türkei

Wer eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar erwirbt und drei Jahre hält, kann die türkische Staatsbürgerschaft für sich, den Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren beantragen. Der Preis muss durch ein amtliches Gutachten belegt sein; alternativ kommen eine Bankeinlage oder eine Fondsanlage von 500.000 US-Dollar in Betracht. Siehe Luxusimmobilien in Istanbul und Bodrum.

Offizielle Website ↗
Die Skyline von Dubai und der Burj Khalifa als Silhouette bei Sonnenuntergang

Die Skyline von Dubai und der Burj Khalifa als Silhouette im SonnenuntergangPhoto: Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Was Investoren fragen

Muss ich in den VAE leben, um ein Golden Visa zu behalten?

Nein. Anders als gewöhnliche Aufenthaltsvisa bleibt das Golden Visa auch dann gültig, wenn Sie längere Zeit außerhalb der VAE verbringen.

Wirkt sich ein Wohnsitz am Golf auf meine US-Steuern aus?

US-Bürger werden unabhängig von ihrem Wohnsitz mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert; ein Visum am Golf hebt die amerikanischen Erklärungspflichten daher nicht auf. Wenden Sie sich an einen qualifizierten US-Steuerberater.

Kann ich für das Golden Visa der VAE eine Hypothek nutzen?

Ja, auch mit einer Hypothek belastete Immobilien können die Voraussetzungen erfüllen, sofern eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der finanzierenden Bank vorliegt. Für das saudische Aufenthaltsrecht für Immobilieneigentümer muss die Immobilie hingegen lastenfrei sein.

Welches Programm hat die niedrigste Mindestinvestition in Immobilien?

Das an Immobilien geknüpfte Aufenthaltsrecht in Katar beginnt bei rund 200.000 US-Dollar, die Golden Residency in Bahrain bei rund 345.000 US-Dollar. Der Weg über 2 Millionen Dirham in den VAE bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien.

Wo stelle ich den Antrag?

Über das offizielle Portal der jeweiligen Regierung oder nach dem Kauf über die Grundbuchbehörde. Zugelassene Agenturen und Berater übernehmen das Verfahren in der Regel für die Käufer.

Bekunden Sie Ihr Interesse

Sie erwägen einen Kauf oder einen Umzug? Bekunden Sie Ihr Interesse, und unser Team wird sich persönlich bei Ihnen melden.

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In den schönsten Häusern wohnen

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Beginnen Sie mit den erlesensten Hotels, Resorts und Privatvillen im Nahen Osten.

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Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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